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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：47.53 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋二街
地圖
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- 總坪數：88.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.6 坪
- 附屬建物面積：11.77 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的資金準備與需求而定，需謹慎評估後再決定。
主要理由： 此物件具備極佳的地理位置與空間配置，特別適合有「商住雙重需求」（如居家同時經營事業）或追求長期收租價值的買家。永康大橋地區鄰近台南火車站與重劃區，增值潛力值得關注。然而，「商業用」土地性質將影響您的貸款條件（需自備款較高），且屋內有增建狀況必須在簽約前委託專業單位確認合法性，以免後續衍生法律糾紛。若您資金充裕、能承受商業房貸的利率成本，並能處理潛在的增建問題，這是一筆具備投資價值的標的；反之，若純粹為了自住求安逸或預算有限，建議考慮更單純的住宅物件以降低風險與持有成本。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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